Splitville? Como dividir bens em um divórcio

Por Geoff Williams

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(Reuters) - Quando Rick Buchler e sua esposa se separaram há dois anos, eles decidiram que ela permaneceria em sua casa perto de Stockton, Califórnia, e ele iria embora.

O casal não tinha filhos, e a esposa de Buchler, uma pediatra, queria ficar na casa conjugal de quatro quartos com uma piscina enterrada, já que ela poderia administrar os pagamentos da hipoteca.

"O acordo de divórcio disse especificamente que não sou mais responsável pela casa", diz Buchler.

Seu banco não via da mesma maneira. Quando Buchler, 40, solicitou um empréstimo há um mês para comprar um condomínio no centro de Chicago, ele soube que seu nome ainda estava na hipoteca - apesar de transferir o título para sua ex e dar ao credor hipotecário uma cópia do acordo de divórcio.

"Disseram-me que meu ex teve que solicitar novamente uma hipoteca diferente apenas em seu nome - por US $ 5.000 em taxas adicionais", diz Buchler, que recentemente iniciou um negócio de consultoria.

Como Buchler descobriu, os casais divorciados devem mapear seus planos de divisão de propriedade com cuidado e ter uma representação legal sólida para lidar com os contratos de hipoteca.

O que acontecerá com o lar conjugal? Esta é uma questão que muitos casais divorciados enfrentam. De fato, é uma de suas principais preocupações, depois das preocupações com o impacto da separação nas crianças e nas finanças, de acordo com uma pesquisa de agosto do site jurídico Avvo.com.

Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a responder a essa pergunta se você estiver passando por um divórcio:

Se você está vendendo a casa e há lucros para dividir, é um processo relativamente simples.

Casais divorciados precisam concordar com o preço listado, um cronograma para mostrar a casa e um plano para dividir as despesas pendentes de qualquer venda, diz Jennifer Brandt, advogada de divórcio da Filadélfia.

"Uma vez que a casa é vendida, as partes precisam decidir se o valor será depositado ou distribuído", diz ela.

Os impostos também entram na equação. Verifique sua exposição ao imposto sobre ganhos de capital após o divórcio, por exemplo, diz Heidi Opinsky, advogada de divórcio em Connecticut.

Fica mais desafiador se o casal duvidar que a casa possa ser vendida com lucro.

Nesse caso, vender e assumir o prejuízo pode ser a única opção se o divórcio for complicado e todos quiserem lavar as mãos do casamento, ou, uma pessoa pode ficar em casa temporariamente enquanto a outra segue em frente, com ambos concordando em dividir o custo de uma eventual venda e quaisquer lucros ou perdas incorridas.

Se for um divórcio amigável e ambas as partes quiserem sair e puderem pagar, alugue a casa e seja co-proprietário, sugere Gloria Shulman, proprietária de uma corretora de hipotecas licenciada em Beverly Hills, Califórnia.

Se uma pessoa for o proprietário principal que lidará com os inquilinos, pode ser prudente - dependendo do que a lei estadual permitir - ambos concordarem em vender a casa, com uma parcela maior dos lucros indo para o cônjuge que é o proprietário senhorio principal, para compensar o seu tempo.

Tente refinanciar em nome da pessoa que quer ficar. Se houver equidade na casa, esta pode ser uma opção viável.

"A casa será avaliada e o cônjuge que ficar com a casa pagará um 'pagamento compensatório' ao outro cônjuge, que é metade do patrimônio", diz Kelly Chang Rickert, advogada de divórcio de Los Angeles.

Shulman oferece um caso hipotético de um casal separado, mas em divórcio, com uma casa que compraram por $ 800.000, que tem $ 200.000 restantes na hipoteca.

Com cada parte com direito a $ 300.000 em patrimônio, o casal poderia garantir um refinanciamento de $ 500.000 em nome do cônjuge residente.

"Se o cônjuge residente não puder se qualificar para esse valor do empréstimo por conta própria e estivermos lidando com um casal amigável, podemos obter o empréstimo em nome de ambos os cônjuges", diz Shulman.

Após o divórcio, geralmente você pode refazer o empréstimo - contanto que você possa documentar 12 meses de cheques de hipoteca cancelados de uma conta individual.